El legajo de obra es toda la documentación que define la obra a realizar y las condiciones para hacerlo.
Debe contener toda la información necesaria para que tanto el constructor, el Representante Técnico y el Director de Obra tengan un acabado conocimiento de qué y cómo se debe realizar la obra durante sus actividades.
¿Por Qué Es Importante El Legajo De Obra Para Tu Proyecto?
El legajo de obra es un elemento clave en cualquier proyecto de construcción.
Evita demoras y conflictos en el proceso de construcción porque todo está debidamente especificado al inicio del proyecto.
Define presupuestos más precisos para el proyecto. Donde todas las actividades a realizarse están contempladas.
Comunica una perspectiva más amplia para los encargados de la obra.
¿Quién Realiza El Legajo De Obra?
Cuando comienza a gestarse un proyecto de ingeniería, el comitente le encomienda a un profesional la ejecución del proyecto.
Una vez elaborado, el comitente recibe toda la documentación necesaria para poder iniciar la contratación de la empresa constructora.
La cual se encargará de la realización de la obra, según alguna de las distintas modalidades que puede tener este proceso.
En líneas generales, el propietario solicitará a una o varias empresas un presupuesto entregándoles toda la documentación de proyecto.
Estas elaborarán y presentarán sus ofertas resultando seleccionada la que el propietario considere más conveniente.
La documentación de proyecto pasará a formar parte del contrato de locación de obra mediante el cual el comitente encomienda al contratista su ejecución.
Consecuencias De Una Mala Realización
La documentación debe estar completa en su contenido y ordenada en su presentación, dado que los eventuales defectos resultarán perjudiciales para el proceso constructivo.
Una mala presentación pude provocar demoras y conflictos, atentando finalmente contra el óptimo resultado que se pretende de una obra.
En ocasiones, al no contar con un proyecto completo y resuelto apropiadamente se recurre a descargar en la empresa constructora la tarea de elaborar el proyecto ejecutivo.
Esto implica que al preparar su oferta no tenga toda la información necesaria y deberá considerar costos de incertidumbre que obviamente terminan encareciendo la obra.
Luego, la empresa tratará de que el proyecto ejecutivo se ajuste a los menores costos posibles, generando atrasos y discusiones con la Dirección de Obra.
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